به نقل از «همشهری آنلاین»

مستأجران؛ چشم انتظار حمایت | ایراد شورای نگهبان به تعیین سقف اجاره‌بها قابل رفع است

تاریخ انتشار: ۲۵ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۲۳۳۷۷۶

خدیجه نوروزی: بررسی‌های میدانی نشان‌دهنده افزایش عجیب و غریب قیمت‌هاست و در این میان مالکان نگاه خوشایندی نیز به تعیین سقف اجاره‌بها از سوی دولت ندارند و ترجیح می‌دهند براساس برداشت خودشان از بازار، قیمت ملک خود را تعیین و در بازار عرضه کنند.  

حالا شورای نگهبان تعیین سقف اجاره که دولت به‌دنبال قانونی‌کردن آن از طریق مجلس بود، مغایر اصل۸۵ قانون اساسی اعلام‌کرد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

نبود ضمانت اجرایی برای اعلام افزایش قیمت مصوب در حوزه مسکن موجب شده است تا دولت نتواند نقش تعیین‌کننده‌ای در بازار اجاره داشته باشد؛ ‌بازاری که مستأجران خواهان ایفای نقش جدی دولت در آن هستند چرا که بخش زیادی از حقوق‌شان را باید برای آن هزینه کنند و بعضا پولی برای مخارج دیگر برایشان باقی نمی‌ماند. بنابراین دولت به‌دنبال آن بود تا به‌صورت قانونی وارد این بازار شود.

به‌گفته علی بهادری جهرمی، سخنگوی دولت از آنجا که دولت به‌طور مستقیم اختیاری برای تعیین سقف اجاره‌بها به شکل قانونی ندارد به‌دنبال آن بوده تا بتواند از طریق مجلس یا سایر مراجع ذیصلاح مانند شورای‌عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا برای تعیین سقف اجاره‌بها اقدام و آن را کنترل کند.

مخالفت شورای نگهبان با تعیین سقف اجاره

طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها ازجمله طرح‌های مهم در حوزه مسکن است که مسئولان و نمایندگان مجلس امید زیادی برای کنترل بازار مسکن به آن بسته‌اند. یکی از موضوعات مطرح در این تعیین سقف اجاره‌بها بوده است. این طرح با همکاری وزارت راه‌وشهرسازی و مجلس برای کنترل و آرامش بازار مسکن در ۲بخش خرید و اجاره در مجلس شورای اسلامی بررسی شد و پس از تصویب برای تأیید در اختیار شورای نگهبان قرار گرفت.

براساس ماده۸ طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی، شورای‌عالی مسکن مکلف شده است هر ساله نسبت به تعیین سقف یا میزان افزایش اجاره‌بها و قرض موضوع شرط آن اقدام کند. شورای مذکور مکلف است تعیین سقف و میزان افزایش یادشده این ماده را تا قبل از پایان اردیبهشت هرسال اعلام کند اما دیروز اعلام شده که شورای نگهبان تعیین سقف اجاره‌بها توسط شورای‌عالی مسکن‌ را مغایر اصل۸۵ قانون اساسی می‌داند.

درحقیقت، واگذاری بدون ضابطه تعیین سقف تعرفه قابل دریافت در هر معامله به آیین‌نامه مصوب هیأت وزیران، از سوی شورای نگهبان مغایر اصل۸۵ قانون اساسی شناخته شد.

مشکل حل می‌شود؟

یک مقام آگاه در وزارت راه‌وشهرسازی در گفت‌وگو با همشهری درخصوص اینکه شورای نگهبان تعیین سقف اجاره‌بها را مغایر با اصل۸۵ قانون اساسی اعلام کرده، گفت: مسئله خاصی نیست و با یک اصلاح جزئی قابل رفع است و همین هفته توافقات و اصلاحات لازم انجام خواهد شد.

شورای نگهبان تنها به مغایر بودن این ماده با اصل۸۵ ایراد گرفته است. بر مبنای اصل۸۵، مجلس نمی‌تواند اختیارات قانونگذاری خود درخصوص قیمت‌گذاری را به‌صورت کلی به دولت تفویض کند و باید ضابطه بگذارد، لذا چون در ماده(۱) مجلس، دولت را مکلف کرده که قیمت‌گذاری کند آن‌هم بدون حدود و ثغور، به آن ایراد وارد کرده است.

 وی افزود: شورای نگهبان خواستار این است که مجلس مشخصا حدود و ثغور قیمت‌گذاری را مشخص کند و می‌گوید مجلس ضابطه‌ای بگذارد تا مبتنی بر آن دولت قیمت‌گذاری کند. درواقع مجلس نمی‌تواند بدون تعیین حدود و ثغور، کار قیمت‌گذاری را به دولت واگذار کند. مجلس باید مشخص کند که دولت چند درصد می‌تواند قیمت را افزایش دهد. به‌گفته او، تمام ایراداتی که شورای نگهبان گرفته است و برایش مبهم است قابل حل است.

با شورای نگهبان به تعامل خواهیم رسید

عبدالجلال ایری، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس نیز در گفت‌وگو با همشهری در خصوص اینکه شورای نگهبان تعیین سقف اجاره‌بها را مغایر با اصل۸۵ قانون اساسی اعلام کرده، گفت: هنوز پیوست شورای نگهبان به مصوبه طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها به‌دست ما نرسیده است که ببینیم ایراد اساسی به ماده(۱) و سایر بندها و تبصره‌ها چیست. آنچه مدنظر ماست این است که در مواقعی که شرایط بحرانی است و نیاز به ورود مجلس و دولت است شورای‌عالی مسکن، به ماجرا ورود داشته باشد و قیمت تعیین کند. البته قطعا در این ارتباط با شورای نگهبان به تعامل خواهیم رسید و مصوبه ظرف ۳هفته آینده تدوین نهایی خواهد شد. آیین‌نامه هم تدوین شده است.

وی درخصوص ضمانت اجرایی طرح ساماندهی مسکن و بازار اجاره‌بها نیز گفت: برای تک تک بندهای این مصوبه ضمانت اجرایی اعم از جنبه‌های تشویقی، کیفری، تنبیهی، مالیات و عوارض درنظر گرفته شده و مجلس نیز بر حسن موضوعات مختلفی که در مفاد قانون دیده شده است براجرای آن نظارت دارد. این طرح بیشتر جنبه‌های تنبیهی و تشویقی در زمینه‌های کنترل قیمت زمین، اجاره و مسکن است. تاکنون طرحی در این ابعاد گسترده نداشتیم که به مستأجران این مجوز را بدهد که طرح شکایت کنند. این اقدام مهمی است که به کمک مستأجران می‌آید.

کد خبر 773920 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها قیمت مسکن و زمین وزارت راه و شهرسازی خبر مهم مسکن شورای نگهبان

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: قیمت مسکن و زمین وزارت راه و شهرسازی خبر مهم مسکن شورای نگهبان تعیین سقف اجاره بها شورای نگهبان شورای نگهبان قیمت گذاری شورای عالی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۲۳۳۷۷۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

رد پای رشد قیمت اجاره خانه در پرند/ انتظارات تورمی قیمت مسکن در شهرهای حاشیه تهران را افزایش داد

 تورم قیمت مسکن در تهران باعث شده است عده زیادی به سمت شهرهای اطراف کشانده شود. پرند یکی از این مقاصد است که با افتتاح مترو در آن، در صدر انتخاب مهاجران قرار گرفته است.

به گزارش تجارت نیوز، مشاوران املاک فعال در پرند می‌گویند با افتتاح مترو در این منطقه و تفاوت فاحش قیمت آن با تهران هرساله مردم بیشتری به این سو رانده می‌شوند.

رشد قیمت اجاره خانه در پرند

آن‌گونه که به نظر می‌رسد، قیمت در پرند نیز همسو با قیمت ملک در تهران، روندی نسبتاً افزایشی را پشت سر گذاشته است.

یکی از صاحبان بنگاه‌های املاک در شهر جدید پرند دراین‌باره می‌گوید: «با اینکه قیمت اجاره‌ها هنوز کامل مشخص نشده و برای این مساله باید حداقل تا آخر اردیبهشت منتظر بمانیم، اما در همین بازه نیز نسبت به سال گذشته شاهد افزایش قیمت بوده‌ایم.»

او در این خصوص ادامه می‌دهد: «برای مثال آپارتمانی که تا پیش از عید می‌شد با 120 میلیون تومان آن را رهن کامل کرد، حالا حداقل 150 میلیون قیمت دارد.»

بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد واحدهای مسکونی در پردیس نیز افزایشی نسبی پیدا کرده‌اند.

چه عاملی اجاره‌خانه را افزایش داد؟

فعالان بازار مسکن افزایش قیمت اجاره خانه در شرایط فعلی را ناشی از تحولاتی می‌دانند که طی ماه‌های اخیر در نرخ ارز به‌وجود آمده است.

یکی از مشاوران املاک در این زمینه می‌گوید: «قیمت دلار که در سال گذشته مدتی ثابت مانده بود، به‌یکباره افزایشی شد و تا حد زیادی هم رشد کرد. همین مساله باعث شد انتظارات مردم هم روی قیمت‌های بالاتری برود و مالکان قیمت‌ها را بالا ببرند.»

مشاور املاک دیگری در شهر جدید پردیس توضیح می‌دهد: «توقع مالکان خیلی از اجاره‌ها بالا رفته است، ما باید با آنها مذاکره کنیم تا شاید بتوانیم قیمت را به حد منطقی برسانیم.»

قیمت مسکن در پرند

قیمت مسکن نیز در پرند همسو با اجاره‌بها از ابتدای سال، روندی افزایشی را پیموده است. اکنون کف قیمت خرید آپارتمان در این شهر جدید، یک میلیارد و 150 میلیون تومان و سقف آن نیز یک میلیارد و 950 میلیون تومان برآورد می‌شود.

مشاور املاکی که در حوزه معامله ملک در پرند فعالیت می‌کند در این زمینه می‌گوید: «قیمت آپارتمان از ابتدای سال رشدی 50 تا 60 میلیون تومان را پشت سر گذاشته است، اما در این 10 روز گذشته دوباره کاهشی حدود 6 میلیون تومان پیدا کرده و دلیل آن را هم نمی‌دانیم.»

مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن این منطقه پیش‌بینی می‌کنند قیمت آپارتمان از انتهای اردیبهشت روندی رو به بالا را در پیش خواهد گرفت.

کارشناسان می‌گویند چشم‌انداز افزایشی تورم و افزایش انتظارات ناشی از این دیدگاه‌ها در آینده به رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف نیز دامن خواهد زد و پرند نیز از این قاعده مستثنی نیست.

کانال عصر ایران در تلگرام